5月PMI指数为50.4%，比上月回落2.9个百分点，回落速度对比之前明显加快，显示经济增速出现一定的回落。但该指数连续六个月保持在50%以上，反映出经济增长的势头并没有改变，只是出现一个短期性波动，并不意味中国经济进入衰退阶段。

2、百城房价指数研究

    5月份十大城市平均价格下跌3.2%，这已经是第五个月连续出现同比下降。本月，十大城市环比全面下跌，其中成都、重庆（主城区）、天津跌幅均超过5%，广州则是微跌0.8个百分点。

    5月份，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比四月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下降，1个城市持平。同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。

    总体来看，全国100个城市在5月份住宅平均价格环比连续第九个月下降，同比连续二个月下降；其中，十大城市均价同比已经连续第五个月下跌。

3、政策信息导读

（1）政策信息：5月12日中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金近三个月。

相关数据：

    本次调整后，中国大型金融机构和中小型金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。

    现今，中国金融机构人民币存款余额已经超过84万亿元人民币，因此，此举将释放四到五千亿左右的流动量。

    这是自去年11月30日央行近三年来首次宣布“降准”后，央行连续第三次下调准备金率。

点评：

    此次下调准备金率，属意料之中，紧接着银行贷款也将会随之放松。虽然不能说降低了准备金率，就乐观的认为房地产市场出现转机。可以把这个当成一个积极信号来看，接下来应当会出台更为积极的财政政策，给疲软的房地产交易市场注射一剂强心针。

（2）政策信息：国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。此举意味着新一轮经济刺激号角已经吹响

    会议强调要正确贯彻稳中求进的工作基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系，要把稳增长放在更重要的位置。

点评：

    种种迹象表明，中国经济增速的回落仍在继续。从目前的增速来看，仍在年初7.5%的目标区间内，但压力巨大。考虑到要保证增速预期目标，势必会进行微调，来刺激目前略显疲态的市场。

（3）政策信息：5月18日，国土部发布《2012年全国住房用地供应计划公告》。 2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，全国计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地13.68万公顷。为确保今年住房供地计划顺利落实，公告对各级国土资源主管部门提出明确要求。要求增加普通商品住房用地，确保保障房用地供应，加强土地市场的研究和督导，加强监管，实现土地的有效供应。

点评：

    2012年计划供应住宅面积为17.26万公顷，环比2011年下降21个百分点，说明今年的土地交易市场相对冷清。按照2011年时计划供应21.8万公顷，实际供应12.5万公顷来看，实际完成率大概在60%左右。而且今年的土地交易市场低迷，即使乐观的按照60%的完成率来看，那么实际完成供应面积为10万公顷左右，较之去年还是有很大程度的降低。

4、全国房地产市场投资指数

    1-4月，全国房地产开发企业购置土地面积累积达到9657万平方米，同比减少19.3%，比上月继续回落15.4个百分比。从单月情况看，4月房地产开发企业完成土地购置面积1798万平方米，同比大幅下滑52.5%，幅度比上月大幅回落24.7个百分点。

    1-4月，全国土地购置费累计实现2586亿元，同比增加3.7%个百分点，增速比上月继续回落15个百分点。

二、金华本级市场

1、土地市场

（1）供应

    今年的金华土地市场虽然在前四个月依然没有一宗土地拍卖成功，但本月却供应的四块商住用地，总面积达到了163584.4平方米。

    3、4月份红火的房产交易市场,或许给了政府一定的信心，才会在五月一口气推出四块土地，其中的3#、4#、6#都是较小型地块，1#是政府规划重点发展项目。可惜的是截止5月31日并没有一块成交。

（2）成交

评述：

    虽然前四个月推出的地块全部流拍，但在5月末，4月份推出今年02号公告中的#2、#3地块在流拍后改为挂牌，并成功出让。最后的成交价格分别为2160元/平方米和1850元/平方米，其中3号地块被金华市金泰房地产开发有限公司购得。

    鉴于第一季度的金华房地产市场的低迷销售，土地市场也是萎靡不振，在3月份以后，因为学区房的走热带动了整个房地产市场的成交量，很多开发商瞄准了这样的时机，认为可以考虑适当拿地，另外，金融政策的松动也给了开发商莫大的信心，这也促使5月份成功出让两块土地。

2、住宅市场

（1）成交

评述：

    本月新建住宅成交量延续了4月份良好的销售势头，成交面积达到7.42万平方米，环比微降9.51个百分点。

    本月二手房也延续了自二月份以来良好的交易势头，3-5月销售基本平稳。本月成交量为4.84万平方米，环比下降10.53个百分点。

    在告别传统的红五月后，市场将迎来相对冷清的6-8月。不过由于之前的一系列金融政策的放松，加之目前的购房主力为刚需，我们预计这段时间内不会像以往同期一样显的冷清。

（2）价格及TOP10

评述：

    根据全国百城住宅指数的统计数据来看，本月金华住宅均价为7939元/平方米，环比微降0.2个百分点。

    另外，在淡市的情形下，领跑本月销售TOP10的依然是中高档楼盘，尤以保集蓝郡的销售成绩最为突出，成交套数几乎等于后三位的总和。

3、商业市场

评述：

    本月商业用房一共成交1.19万平方米，其中新建商业用房成交面积0.73万平方米，成交环比略降3.05%；二手商业用房成交面积0.46万平方米，成交环比上升72.93%。总提来看商业用房交易总量基本保持在一个稳定的水准上。