之策研究室
地产研究
2014年4月金华楼市报告
发布时间:2014.05.20 新闻来源:之策房产营销代理有限公司 浏览次数:3679

一、土地市场


1)土地成交

      4月底,3月出让的仙源湖旅游度假区40833平方米旅游及其附属设施用地由金华欢乐岛旅游开发有限公司以拍卖方式竞得。据悉,该地块将被打造成水上运动中心,以强化仙源湖的旅游服务功能。近年来仙源湖开发建设加速,首期1.35平方公里开发雏形基本形成,形成了“北有双龙溶洞观光,南有仙源休闲度假”的南北格局规划。未来3年仙源湖将加快推进度假区建设和扩区申报,重点推进梅溪景观治理工程、仙源湖水上运动中心、金华动物园提升工程、仙源湖喜曼度假酒店、金华乐园等项目建设。

 

地块编号

土地位置

土地面积(㎡)

土地用途

规划指标要求

出让年限(年)

成交价格(元/㎡)

楼面价(/)

购买者

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

20143

安地镇回坑村,安地村

40833

商服40

1.0-1.03

25-35%

30%以上

14

商服40

1050

1019

金华欢乐岛旅游开发有限公司

 

2)土地出让
      土地市场延续前几个月的冷淡行情,本月无商住土地出让拍卖信息。在楼市下行,观望情绪越发浓重的背景下,近期2块地分别以挂牌、延期拍卖的形式成交,导致政府推地更加谨慎,未来几个月土地市场难有改观。

 

二、住宅市场

 

      1)2014年4月金华新建商品房成交1768套,环比3月份上涨34.2%。其中新建住宅成交1046套,成交面积为113321.8㎡;商业成交了444套,成交面积为33625.89㎡;其他(车库、辅房、地下室)成交278套,成交面积为13667.81㎡。
 

      从成交数据来看,本月相比3月份新建住宅成交上升明显,呈现回暖迹象。经历了“金三不金”的失望,本月延续了上月密集的暖场活动,更有林志颖、苏有朋等大牌明星助阵,各类优惠政策和促销活动相继上阵,推动了成交量的上涨。
      同时,4月25日-4月27日金华春季房博会在龙腾建材市场举行,3天累计成交73套房源,成交面积为8110㎡。尽管相比去年秋季房展会成交173套的数量,本届房展会下降近6成,但考虑当前市场行情,也算实属不易。
      4月新建住宅成交同比去年同期成交1183套下降11.6%。由于2013年是金华楼市过去5年成绩最好的一年,全年行情“淡季不淡、旺季更旺”,尽管同比略有下降,但之策机构依然认为4月楼市呈现出良好的上升势头,不负“银四“之说。

 

      2)2014年4月金华住宅销售TOP10排行榜

 

排名

楼盘名称

所属区域

销售数量(套)

销售面积(

1

保集·外滩

金东新区

179

17174.3

2

都市豪园

金义都市新区

156

17097.6

3

西城悦居

城西

144

11020.7

4

君悦·上城

金西

68

6429.25

5

康桥别院

婺城新区

45

3937.07

6

桂语山居

仙源湖

38

4498.88

7

尖峰郦园

城北

36

5842.49

8

绿城·海塘花园

湖海塘

33

5273.63

9

绿城·金华御园

城北

29

6869.53

10

凯悦公寓

江南

24

1615.26

      本月住宅成交TOP10保集•外滩荣登榜首,其次是金义都市新区的都市豪园,而西城悦居紧随其后。本月排名TOP10的楼盘成交量相比3月份大幅度,3月份都市豪园以60套的成交排名首位,本期156套成交只能屈居第二,这也印证了本月住宅成交相比3月份大幅上涨的事实。

 

      3)2014年4月金华住宅成交区域分析

      本月住宅成交区域中金义都市新区依然表现突出,延续3月势头以216套的成交量位居第一,金东新城由于保集•外滩的发力以197套的成绩排名第二,而城西板块因为西城悦居的集中备案排在第三位。其余板块与前三名相差较大,其中湖海塘与金西各自成交92套,婺城新区78套、城北75套、江南72套。


      4)根据5月1日发布的《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数》全样本调查数据显示,2014年4月,金华楼市均价9256元/㎡,与3月份9176元/㎡环比上涨0.87%,与去年4月份9419元/㎡同比下降了1.7%。

 

三、商业市场


      1)2014年4月金华市区商业、办公成交444套,环比3月份上涨28.7%,成交面积为33625.89㎡,环比3月份上涨9%。其中东方明珠花园备案253套,亿都建材城备案71套,万达广场备案44套。本月由于东方明珠花园再次集中备案,商业成交量延续3月上涨势头。
 

 

      2)2014年3月金华商业销售TOP5排行榜

 

排名

楼盘名称

所属区域

销售数量(套)

销售面积(㎡)

1

东方明珠

金东新城

253

13598.63

2

金华亿都建材城

城西

71

2362.98

3

万达广场

金东新城

44

4491.92

4

宏腾生活广场

婺城新区

26

547.31

5

五百滩·瑞城国际

市区

15

7509.98

      东方明珠连续2个月将商铺备案到个人名下,并用以银行贷款,因此接连占据商业销售TOP5头名。排名第二的是城西板块的亿都建材城,本月备案71套。其次是长期占据商业销售排名前三的万达广场,本月备案44套,排名第三。

 

四、市场分析

      1)4月新增推盘统计

      本月金华房产市场仅有2家楼盘取得预售许可证,分别是湖海塘区域的保集湖海塘庄园和金义都市区的金义华府,新增可预售面积146247.06平米,其中新增可预售住宅面积139069.46平米。截止至2014年4月30日,金华市区月末累计可售住宅套数达16140套,比上月末16122套增加18套,说明当前市场还处于去库存阶段。
 

楼盘名称

预售证号

套数(套)

面积(

类型

保集湖海塘

金预售许字(2014 )第23

723

114146.75

住宅

保集湖海塘

金预售许字(2014 )第23

17

4123.34

商业

金义华府

金义新区预售许字(2013A03

252

24922.71

住宅

金义华府

金义新区预售许字(2013A03

18

3054.26

商业

       2)4月金华楼市开盘汇总

 

日期

楼盘名称

推出房源

区域

4.3

保集·外滩

27#48套房源,户型为110㎡、140㎡、156㎡。均价10800-14000/㎡。

金东新城

4.18

新纪元·香湖

10#15#19#216套。户型为67㎡、89㎡、117㎡、120㎡和131㎡。均价9200-11000/㎡。

湖海塘

4.20

香堤意墅

推出10栋共20套双拼别墅,户型为255-295㎡之间起价280/

金义都市新区

4.25

万达广场

金街商铺首次认筹启动。

金东新城

4.26

滨江·金色蓝庭

首推稀缺景院排屋、价格基本与去年持平,均价18000/㎡左右。

湖海塘

      3)4月金华营销活动分析

 

日期

楼盘名称

板块

活动内容

42

绿城御园

城北

42举行“jeep自由光”深度试驾会

44

金华万达广场

金东新城

413苏有光临金华万达广场,金华万达广场开业倒计时100

45

四海铭门

金义都市

45举办“风筝DIY”主题亲子活动

46-7

万达广场

金东新城

春“艺”清明、46-7日相约金华万达广场

47

蔚然海岸

金东新城

春意盎然、乐享好礼。三联蔚然海岸清明果DIY活动开启

45-7

玄元南山郡

仙源湖

万亩竹海清明踏春挖笋节圆满落幕

48

香溪玫瑰园

仙源湖

“我心目中的香溪·玫瑰园”摄影大赛全城启动

412

瀚悦府

江南

工艺美术大师詹东明亲临瀚悦府教你做剪纸

412

胜城东塘湖畔

金义都市

胜城东塘湖畔展示中心盛大开启,认筹启动。

412-13

紫金湾

金东新城

“紫金之星”少儿才艺优选复赛落幕

419

金华万达广场

金东新城

万达金街租赁服务部正式成立。

419

金华御园

江北

绿城御园千万感恩。五重礼共鉴名门。

420

紫金湾

金东新城

“紫金之星”揭晓,全城争睹4.20林志颖明星之夜。

422

奥克斯中央御府

江南

奥克斯地产品牌发布暨奥克斯中央御府新品首仪式隆重举行

426

保集外滩

金东新城

保集外滩“一元拍卖会”举行。

430

蓝湾上林院

城北

蓝湾上林院全城鉴宝海选活动今日正式开启

      4)4月金华报广媒体监测

 

日期

纸媒名称

楼盘名称

宣传主题

版面

41

金华晚报

金地·格林春晓

好洋房 、很别墅

报花

义乌商报

义乌万达广场

中国商业地产领军企业

整版

42

永康日报

永康世界贸易中心

俯瞰永康、 问鼎天下

整版

金华晚报

华庭·常青墅

7#楼升级版89方应势加推

半版

43

金华日报

香溪玫瑰园

“我心目中的香溪玫瑰园”摄影大赛征稿启示示

半版

金华晚报

茂新·四季尊域

连体别墅二期 、现房发售

半版

金华晚报

巨龙·静听风语

古婺繁华地 、一宅听风雨

四分之一

金华晚报

新纪元·香湖

10#89㎡景覌三房、存56、全城预约

四分之一

义乌商报

凯越地产

凯越地产展示接待中心410盛大开放

整版

义乌商报

义乌万达广场

万达所至 繁华所指

整版

永康日报

香溪玫瑰园

“日进斗金置业增值计划全城启动

整版

44

金华日报

巨龙·静听风语

古婺繁华地,一宅听风雨

报花

金华日报

竟达·风渡

春天很美,风度有你更美

报花

金华日报

凯悦公寓

总价48万起,入住江南中学地段

报花

金华日报

瑞唐中心

做最好的公寓

报花

金华日报

首创新城

最后几套完美谢幕

报花

金华日报

首创岭南一号

套房的价格,当然买排屋

报花

金华日报

白沙春晓

首付8万,住江景名盘

报花

永康日报

金都华城

居五金 城心 享无限商机

半版

48

永康日报

金地集团

金地所至,品质为先、金地格林春晓 金地金东项目

整版

金华日报

金地·格林春晓

好洋房很别墅

四分之一

义乌商报

凯越地产

凯越地产展示接待中心410盛大开放

整版

49

永康日报

金华万达广场

繁华已现 未来在此,413开业倒计时100

整版

永康日报

永康世界贸易中心

俯瞰永康 问鼎天下

整版

兰江导报

茂新·四季尊域

连体别墅二期 现房发售

半版

兰江导报

兰溪彩虹城

共享彩虹生活

半版

410

金华晚报

新纪元·香湖

好口碑好传承好房子会说话

半版

金华晚报

巨龙·静听风语

古婺繁华地,一宅听风雨

半版

金华晚报

金厦·银湖城

88方大四房.尊享108房阔绰尺度

半版

金华晚报

保集.·外滩

90㎡别墅,新品震撼来袭,创造空间革命

半版

金华晚报

尚格·康桥漫步

三层空间,点藏叠墅最后10

半版

金华日报

香溪玫瑰园

香溪玫瑰园有机洋房给你机会

半版

义乌商报

万达广场

万达广场,让城市更繁华

整版

义乌商报

凯越橄榄树

全面接受预约

整版

义乌商报

万达广场

驱动城市前行

整版

永康日报

香溪玫瑰园

看房容易,买房不易,且挑且珍惜

整版

兰江导报

兰溪上园一品

上园一品杯水韵之美摄影大赛

半版

兰江导报

兰溪彩虹城

共享彩虹生活,产品说明会

半版

411

金华日报

五百滩

二期升级力作19800/㎡起

报花

金华日报

香溪玫瑰园

推出非常500置业计划

报花

金华日报

竟达·风渡

春天很美,风渡有你更美

报花

金华日报

岭南一号国际公馆

套房的价格,当然买排屋

报花

金华日报

白沙春晓

首付8万,住江景名盘

报花

金华日报

凯悦公寓

市中心70年产权小户型,总价48万起

报花

金华日报

瑞唐中心

做最好的公寓

报花

金华日报

常青墅·哈利园

升级美墅预约热启

报花

金华日报

巨龙·静听风语

古婺繁华地,一宅听风雨

报花

金华日报

首创新城

最后几套完美谢幕

报花

义乌商报

万达广场

万达广场、驱动城市前行

整版

永康日报

蓝钻天城

首付30万起。首开在即

四分之一

今日武义

中南名城

选择中南名城,抢占稀缺席位,刻不容缓

整版

414

义乌商报

浙铁绿城.玫瑰园

城市领袖.赏心玫瑰,销售中心尊荣启幕

整版

浙中新报

浙铁绿城.玫瑰园

城市领袖.赏心玫瑰,销售中心尊荣启幕

整版

415

义乌商报

万达广场

万达广场 .就是城市中心

整版

东阳日报

中南 卡通城

新江北新天地

整版

永康日报

万达广场

誓师战百日“有朋”来助阵,与金华万达广场共鉴繁华

整版

今日武义

碧云公馆

开盘在即,存2万意向金抵4万,火热预约

整版

416

永康日报

世界贸易中心

俯瞰永康问鼎天下。稀世景观大宅,私享都市繁华

整版

东阳日报

中天世纪花城

精装成品 领秀东阳

整版

义乌商报

万达广场

万达广场 .就是城市中心

整版

金华晚报

香溪·玫瑰园

非常“500”置业计划

半版

417

东阳日报

中天世纪花城

收官之作 怎能错过

整版

金华日报

香溪·玫瑰园

香溪玫瑰园有机洋房给你机会

半版

金华日报

新纪元香湖

好口碑 好传承 好房子会说话

半版

金华晚报

金地.格林春晓

好洋房很别墅,胡海塘畔 墅式洋房88㎡大三房

半版

金华晚报

巨龙.静听风语

古婺繁华地,一宅听风雨

四分之一

永康日报

香溪·玫瑰园

春到安地仙源湖,我在香溪玫瑰园

整版

永康日报

金都华城

居五金城心,享无限商机

半版

418

金华日报

竟达·风渡

多层不多,现房现享

报花

金华日报

岭南一号国际公馆

套房的价格,当然买排屋

报花

金华日报

白沙春晓

首付8万,住江景名盘

报花

金华日报

凯悦公寓

市中心70年产权小户型,总价48万起

报花

金华日报

瑞唐中学

做最好的公寓

报花

金华日报

巨龙·静听风语

古婺繁华地,一宅听风雨

报花

义乌商报

万达广场

盛世万达.辉耀义乌

整版

义乌商报

五亭华府

结顶

整版

东阳日报

中天世纪花城

收官之作 怎能错过

整版

今日武义

中南名城

机会来了,抢购武义,重点学区房

整版

兰江导报

四季澜庭

热销全城,势不可挡

整版

义乌商报

万达广场

盛世万达.辉耀义乌

整版

义乌商报

五亭华府

结顶

整版

东阳日报

中天世纪花城

收官之作 怎能错过

整版

今日武义

中南名城

机会来了,抢购武义,重点学区房

整版

兰江导报

四季澜庭

热销全城,势不可挡

整版

422

义乌商报

义乌万达广场

义乌新十年 机遇在万达

整版

423

金华晚报

香溪玫瑰园

425下定决心来拿双重大礼

半版

义乌商报

宾王·御景园

福信集团 义乌巨献

整版

424

金华日报

香溪玫瑰园

425下定决心来拿双重大礼

半版

金华日报

三联双盘

17年品牌路程、感谢一路有你

金华日报

滨江·金色蓝庭

城市品质、生活藏品

半版

金华晚报

鸿基·彼岸

静待彼岸花开

半版

金华晚报

蓝湾·上林院

蓝湾上林院为您的藏品正名

整版

金华晚报

巨龙置业

三盘联动,。礼献金华

半版

金华晚报

华庭·常青墅

时间纯酿、至臻至美

半版

金华晚报

金厦银湖城

城市希缺多层,高性价比品质大盘

半版

金华晚报

九龙玉府

天地居、人为本;繁华里、公园家

半版

金华晚报

盛世珑城

金华城北门。盛世抢珑城

半版

金华晚报

中奥.邑墅

中奥.邑墅二期73-90

半版

金华晚报

上城锦苑

高层150-300平米空中排屋

半版

钱江晚报

紫金湾

紫金湾央墅,献给少数金华人

整版

钱江晚报

三联·蔚然海岸

在江北,住蔚然海岸

整版

钱江晚报

滨江·金色蓝庭

城市品质 生活藏品

整版

钱江晚报

万达广场

誓师百日有朋来助阵,与金华万达广场共鉴繁华

整版

钱江晚报

巨龙置业

三盘联动 礼献金华

半版

425

金华日报

常青墅.哈利园

升级美墅预约热启

报花

金华日报

巨龙置业

三盘联动,礼献金华

报花

金华日报

白沙春晓

买房也可无息贷款了

报花

金华日报

瑞唐中心

做最好的公寓

报花

金华日报

凯悦公寓

总价48万起,入住江南中学地段

报花

金华日报

岭南一号国际公馆

套房的价格,当然买排屋

报花

金华日报

首创新城

最后几套完美谢幕

报花

金华日报

竟达风渡

多层不多,现房现享

报花

义乌商报

义乌万达广场

4.26航母级接待中心 盛大开放

整版

428

义乌商报

联利·新青年广场

义乌江畔精品LOFT.创享生活全能空间

整版

义乌商报

西景悦府

七星级展示中心,震撼开启

整版

东阳日报

东阳欧景花园

二期起价6852/㎡起,存36最后一天

整版

429

金华日报

紫金湾

紫金湾央墅,献给少数金华人

整版

金华晚报

紫金湾

紫金湾央墅,献给少数金华人

整版

义乌商报

义乌万达广场

百亿级的大投资

整版

义乌商报

联利·新青年广场

墅式公寓、精装样板房,51全城预展

整版

东阳日报

东阳欧景花园

二期430盛大开盘

整版

永康日报

丽州一品

私人定制。与美有约 ,全城启动

整版

430

东阳日报

东阳欧景花园

二期今日盛大开盘

整版

      之策观点:在上期月报,之策机构曾断言4月金华楼市将迎来一轮复苏。我们做出以上判断,首先基于4月将有多盘新推入市,其次在经历了并不理想的3月之后,开发商增加了让利手段,特别是促销活动高密度上演,从而推动了商品房成交量的上升。再则,春季房博会于4月25日-27日举办,参展楼盘各自推出优惠促销活动,如“存抵”、签到有礼、打折让利,还有特价房、买房送装修、买房送车位等活动,3天累计成交73套房源,迎来了成交的小高潮。
      从数据看,4月金华新建商品房成交1768套,其中新建住宅成交1046套,环比上涨53.4%,商业成交了444套,环比上涨28.7%,新建住宅与商业成交量均大幅上扬,呈现出明显的回暖势头。回过头看今年一季度楼市,一直处于“低温慢热”状态,而4月楼市的良好表现为楼市接下来的走向注入了一剂强心针,也是对业内人士营销救市努力的回馈。
      那么,5月楼市能否延续4月的势头,将销售带至一个新的高度?从新增推盘来看,金华5月预计有16个楼盘入市,其中不乏保集湖海塘、嘉柏中心这类的首开楼盘,势必能够带来一个红五月。另外,本月5大城市接连传出限购松绑,多地政府调控发生微调。此番以南宁为首的二三线城市限购松绑,在一定程度上改变了开发商、消费者对楼市的预期。政府、购房者、开发商三者形成新一轮博弈,要想真正实现房地产市场的有效激活,还需政府在收税、信贷等多方进行调整,开发商作出适度让利,购房者才能恢复购买信心、减少自身观望情绪。而在金华业内,已经有风声在传金华将在执行层面适度松绑,不管是否准确,我们至少看明白了政府楼市调控的底线。

之策机构研究部


 

 

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