一、土地市场
土地出让：时隔3个月首推住宅用地、报名不足三人，转为挂牌出让
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地块编号 |
土地位置 |
土地面积（㎡） |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限（年） |
起始价（元/㎡） |
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
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2014【4】 |
金华市赤松镇03省道北侧 |
5178.64 |
住宅、商业零售 |
3.5-4.3 |
≤30% |
30%以上 |
住宅70年 商业40年 |
2680 |
5月19日，金华市国土局对位于金华市赤松镇03省道北侧的一宗商住用地进行了公告出让，该地块土地面积为5178.64㎡，最高容积率为4.3，起始价2680元/㎡，折合起始楼面价为632元/㎡。这也是继1月13日广润翰城西侧地块推出以来，时隔3个月之后金华再度推出住宅用地。
2014年房地产市场的持续低迷，不仅让开发商放缓了开盘速度，等待时机，就连房地产开发的基础物质“土地”都变的乏人问津。故此，政府在推地的节奏上也适度放缓，2014年的4号地块直到5月份中旬才推出，但地块面积却还不足8亩。今年的1号公告广润翰城西侧地块还是去年的流拍地块，年初再度推出后为金地集团竞得。2号公告为多湖中央商务区商会总部用地，因故没有出让成功。3号公告为仙源湖旅游度假区的水上乐园旅游业及配套设施用地，为金华欢乐岛旅游开发有限公司成功竞得。
去年12月底，政府连推2013【24】—岭下镇330国道南侧、园区10#路东侧地块及2013【30】—金东区塘雅镇1号路以东、2号路以南塘雅集镇商住2号地块，并且都顺利出让。因此，此次赤松镇潘村地块寄托了政府乡镇地块救场的期望，但无奈今年土地市场继续下行，该地块最终报名不足三人，转为挂牌出让。
二、 住宅市场
1）2014年5月金华新建商品房成交2063套，环比4月份上涨了16.69%，其中新建住宅成交1125套，面积119887.8平方；商业成交686套，面积24586.76平方；其他（车库附房等）成交252套，面积12231.99平方。
从成交数据来看，5月新建住宅相比4月份成交套数上升7.6%，成交面积上升5.8%，连续2月呈现上涨势头。同上月一样，5月金华楼市小型团购、优惠促销活动依然不间断，加上7个项目开盘以及多个楼盘与网络媒体开展的团购电商活动，能在逆势中销售取得一定成绩实属不易。
2）2014年4月金华住宅销售TOP10排行榜
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排名 |
楼盘名称 |
所属区域 |
销售数量（套） |
销售面积（㎡） |
|
1 |
海棠花园 |
湖海塘 |
171 |
1748.23 |
|
2 |
都市豪园 |
金义都市 |
155 |
9827.87 |
|
3 |
聚佳美丽园 |
金义都市 |
72 |
3186.59 |
|
4 |
保集蓝郡 |
江南 |
57 |
5105.27 |
|
5 |
湖海塘庄园 |
湖海塘 |
48 |
7204.21 |
|
6 |
康桥别院 |
婺城新区 |
41 |
3684.83 |
|
7 |
绿城御园 |
湖海塘 |
40 |
7299.51 |
|
8 |
保集外滩 |
金东新城 |
39 |
3919.23 |
|
9 |
桂语山居 |
安地 |
32 |
3696.22 |
|
10 |
紫金湾 |
金东新城 |
27 |
3447.16 |
从5月份的成交备案数据来看，绿城海棠花园摘得本月******的桂冠，都市豪园居第二位，聚佳美丽园第三。海棠花园能够摘得第一，不排除其交付在即而抓紧备案的可能；另外，本月TOP10中，保集集团在金华的三个楼盘均榜上有名，可以说是当之无愧的大赢家，其中湖海塘庄园的新晋力量不可小觑，这也再一次验证了品牌力的重要性，是衡量一个项目销售成功与否的一项重要指标，尤其是在市场低迷时更加容易体现。当然除此之外，价格和位置也是销售成功的关键因素。
3）2014年4月金华住宅成交区域分析
5月份新建住宅成交被湖海塘和金义都市新区瓜分了半个天下，各占整体销量的25%左右。湖海塘的环境牌打的相当出色，尽管该区域的价格并没有因为相关因素而打折，但购买人群依旧趋之若鹜。金义都市新区依托政府今后重点开发的资源，远景展望，价格上也比义乌和金华有较大优势，也吸引了一大批周边的客户群。其次是江南和城北区块各占10%左右，值得一提的是江北区块，新盘少，销量也小，只占1%。
4）五月，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，金华楼市均价9263元/㎡，与4月份9256元/㎡环比上涨0.08%，与去年5月份9575元/㎡同比下降了3.2%。
三、商业市场
1）5月市区商业、办公成交成交686套，环比大涨54.5%，成交面积24586.76㎡，环比下降26.8%。其中金华亿都建材城和宏腾生活广场都在本月进行了集中备案，这两个项目备案的均为投资性的小面积商铺，面积仅有25-35㎡左右，在就导致了本月商业成交套数环比大幅度增长，但成交面积反而有明显回落的怪异局面。除此之外，万达广场的走量虽然较上个月有所减少，但总体还是比较稳定。
2）2014年5月金华商业销售TOP5排行榜
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排名 |
楼盘名称 |
所属区域 |
销售数量（套） |
销售面积（㎡） |
|
1 |
金华亿都建材城 |
城西 |
570 |
19549.81 |
|
2 |
宏腾生活广场 |
婺城新区 |
78 |
1878.83 |
|
3 |
万达广场 |
金东新城 |
32 |
2625.96 |
|
4 |
欧景花园 |
金义都市新区 |
5 |
417.62 |
|
5 |
茂新四季枫景 |
金义都市新区 |
1 |
114.54 |
5月份的商业市场，位于城西和婺城新区两个板块中的两个市场型项目脱颖而出。城西的亿都建材城备案570套，占商业月度成交总量的83%；而婺城新区的宏腾生活广场备案78套，占商业月度成交总量的11.4%。这两个市场型项目的成交占了商业总成交量的近95%，几乎可以说是垄断了本月的商业市场，造成这一现象的根本原因就在于市场类的商业产品有小面积、低价格、不限购不限贷等特性，在当前这个投资不景气的市场中狠狠的刺激了底层型的投资客。此外，需要说明的是亿都建材城至去年下半年开始的电话营销策略也为这570超量备案的成绩单做出了重要的贡献。
四、市场分析
1）5月新增推盘统计
本月金华房产市场共有6家楼盘取得预售许可证，新增物业包括住宅、商业、办公多种类型，共新增可预售面积107474.26平米，其中新增可预售住宅面积97142.22平米。截止到2014年5月30日，金华可售住宅套数达15793套，环比四月份的库存量16140套，小幅下降2.1%。
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楼盘名称 |
预售证号 |
套数（套） |
面积（㎡） |
类型 |
|
华庭·常青墅 |
金预售许字（2014）第25号 |
177 |
28268.16 |
住宅 |
|
龙湖丽园 |
金预售许字（2014)第29号 |
住宅： 320套 商业： 4套 |
住宅：33504.46 商业：4361.32 |
住宅、商业 |
|
广兴苑 |
金现售备字（2014）第05号 |
10 |
3945.61 |
住宅 |
|
巨龙腾达湾 |
金预售许字（2014）第27号 |
住宅： 120套 商业：7套 办公：56套 |
住宅：10880.66 商业：1688.27 办公：4282.45 |
住宅、办公、商业 |
|
中奥·邑墅 |
金预售许字（2014）第31号 |
251 |
20543.33 |
住宅 |
2）5月金华楼市开盘汇总
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日期 |
楼盘名称 |
推出房源 |
区域 |
|
5.1 |
保集外滩 |
加推5#楼60、140平方跃墅新品 |
金东新城 |
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5.16 |
滨江金色蓝庭 |
5#楼136套89-112㎡刚需户型 |
湖海塘 |
|
5.18 |
豪都金尊华府 |
9幢独栋，30幢双拼，存10万抵15万 |
金义都市新区 |
|
5.18 |
巨龙腾达湾 |
住宅120套、商铺7套、办公56套 |
婺城新区 |
|
5.24 |
万达广场 |
10#楼680套SOHO空前特惠团购 |
金东新城 |
|
5.28 |
文景苑 |
加推9#楼43套88-99㎡房源 |
婺城新区 |
|
5.31 |
中奥邑墅 |
山景和园小户型，存2千抵5万 |
城北 |
3）5月金华营销活动分析
5月份的营销活动围绕“五•一劳动节”以及母亲节展开，各类抽奖活动、存抵、买房送出国游、各类样板房及展示中心的开放也都赶在这“红五月”奢华登场，还有各种以楼盘命名的摄影比赛、设计比赛等，都被运用起来。
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日期 |
楼盘 |
活动主题 |
区域 |
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5.1 |
万达广场 |
金牌老字号，回味在万达 |
金东新城 |
|
瀚悦府 |
金条大派送，五一期间最高钜惠3万 |
江南 |
|
|
金义华府 |
“金义华府'杯飞镖达人PK大赛 |
金义都市新区 |
|
|
5.3 |
万达广场 |
“铁骑丽影，驰骋万达”万达广场哈雷机车展 |
金东新城 |
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5.9 |
香溪玫瑰园 |
香溪玫瑰园有机样板房全城公开 |
安地 |
|
5.10 |
万达广场 |
费翔相约金华万达广场亮灯仪式 |
金东新城 |
|
瀚悦府 |
“母亲节”献礼 购房立送欧洲豪华双人游 |
江南 |
|
|
湖海塘庄园 |
湖海塘庄园样板区盛大开放 |
湖海塘 |
|
|
5.17 |
都市郦景园 |
都市郦景园售楼中心正式开放 |
城西 |
|
5.18 |
玄元南山郡 |
南山郡独创”梦庄园“体验中心开放 |
安地 |
|
5.21 |
瀚悦府 |
5月21日起，瀚悦府巡礼兰溪 |
江南 |
|
5.23 |
嘉恒盛世珑城 |
盛世珑城邀您6月2日一同前往尖峰山 共度美好时光 |
城北 |
|
5.24 |
蓝湾上林院 |
世界小姐浙江赛区赛事将在蓝湾上林院启动 |
城北 |
|
5.25 |
滨江金色蓝庭 |
邀请上海著名风水大师杨步云举行风水讲座 |
湖海塘 |
|
5.28 |
绿城御园 |
绿城御园“室内设计传媒大奖赛”全城热选中 |
城北 |
|
5.31 |
瀚悦府 |
童年，不说再见 瀚悦府举办“欢乐桌派对”活动 |
江南 |
|
华庭常青墅 |
双节来临，华庭常青墅亲子嘉年华31日缤纷登场 |
城西 |
|
|
金义华府 |
金义华府5月31日亲子嘉年华 游戏闯关赢大礼 |
金义都市新区 |
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日期 |
媒体 |
楼盘 |
内容 |
版面 |
|
5月5日 |
金华日报 |
万达广场 |
万达让金华今夜无眠，5月10日与费翔相约万达广场亮灯仪式 |
整版 |
|
浙中新报 |
浙铁绿城玫瑰园 |
有一种生活叫绿城 |
整版 |
|
|
5月6日 |
义乌商报 |
联利新青年广场 |
65㎡〉100㎡，对，你没看错。 |
整版 |
|
金华晚报 |
金地格林春晓 |
“园”以稀为贵 |
刊头 |
|
|
永康日报 |
万达广场 |
万达让金华今夜无眠，5月10日与费翔相约万达广场亮灯仪式 |
整版 |
|
|
5月7日 |
义乌商报 |
联利新青年广场 |
挑高7.2米，沿街旺铺 |
整版 |
|
钱江晚报 |
万达广场 |
万达让金华今夜无眠，5月10日与费翔相约万达广场亮灯仪式 |
整版 |
|
|
今日武义 |
壶山一品 |
住宅别人羡慕的眼光里 |
半版 |
|
|
5月8日 |
义乌商报 |
联利新青年广场 |
挑高7.2米，沿街旺铺 |
整版 |
|
义乌万达广场 |
买铺选中心，投资才省心 |
整版 |
||
|
金华晚报 |
巨龙静听风语 |
古婺繁华地 一宅听风雨 |
四分之一 |
|
|
新纪元香湖 |
89㎡明星三房，精装样板区，华丽呈现 |
四分之一 |
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|
浙中新报 |
金厦银湖城 |
高品质低价位城市稀缺多层 |
整版 |
|
|
5月9日 |
金华日报 |
瑞唐中心 |
一路向西，寻找最好的公寓 |
专版 |
|
常青墅哈利园 |
升级美墅预约热启，样板房震撼公开 |
专版 |
||
|
巨龙静听风语 |
古婺繁华地 一宅听风雨 |
专版 |
||
|
凯悦公寓 |
总价48万起，全城热销中 |
专版 |
||
|
白沙春晓 |
买房装修，也可无息贷款了 |
专版 |
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|
竞达风渡 |
夏的温度 爱的风渡 |
专版 |
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|
岭南一号花园 |
套房的价格，当然买排屋 |
专版 |
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|
新城花园 |
最后几套完美谢幕 |
专版 |
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|
保集湖海塘庄园 |
向金华献礼 |
整版 |
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|
义乌商报 |
联利新青年广场 |
5月10日精装样板房展示中心，盛大开放 |
整版 |
|
|
永康日报 |
丽州首府 |
都市豪宅新典范 |
半版 |
|
|
今日武义 |
北嶺府 |
5月8日，北岭府发证 |
整版 |
|
|
5月12日 |
金华日报 |
紫金湾 |
城央院落，为墅不多 |
整版 |
|
义乌商报 |
联利新青年广场 |
展厅开放首日，人气火爆，震撼全城 |
整版 |
|
|
东阳日报 |
中天世纪花城 |
儿童成长剧场，全家一起玩的舞台剧 |
整版 |
|
|
兰江导报 |
上园一品 |
以生活 论境界 “上园一品”杯摄影大赛 |
半版 |
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|
5月13日 |
金华晚报 |
万达广场 |
首付3万，坐享整座万达广场 |
整版 |
|
金地格林春晓 |
盘大不入牌大 |
刊头 |
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|
永康日报 |
义乌万达广场 |
首付3万，坐享整座万达广场 |
整版 |
|
|
今日武义 |
北嶺府 |
5月8日，北岭府发证 |
整版 |
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|
钱江晚报 |
万达广场 |
万达携手费翔，点亮城市之睛 |
刊头 |
|
|
保集湖海塘庄园 |
保集湖海塘单周销售预约8个多亿 |
刊头 |
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|
5月14日 |
义乌商报 |
义乌世贸中心 |
世界级城市综合体，首度降临义乌 |
整版 |
|
永康日报 |
紫金湾 |
城央院落，为墅不多 |
整版 |
|
|
今日武义 |
北岭景苑 |
爬壶山，领现金 |
整版 |
|
|
兰江导报 |
东方华都 |
东方华都海派花园洋房来了 |
整版 |
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|
5月15日 |
金华晚报 |
巨龙腾达湾 |
耀世开盘，倒计时3天 |
四分之一 |
|
新纪元香湖 |
源于金华，更懂金华人 |
四分之一 |
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|
义乌商报 |
义乌万达广场 |
中心财富，传奇揭幕 |
整版 |
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|
浙中新报 |
义乌万达广场 |
5月17日万达经典之夜群星演唱会。 |
整版 |
|
|
东阳日报 |
新光天地 |
不在南街口，岂敢称铺王 |
整版 |
|
|
永康日报 |
丽州一品 |
私人定制，与美有约 |
整版 |
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|
兰江导报 |
上园一品 |
买房送奔驰 |
半版 |
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|
5月16日 |
浙中新报 |
义乌万达广场 |
5月17日万达经典之夜群星演唱会。 |
整版 |
|
义乌商报 |
联信·望道金街 |
义乌首席法式风情商业街 |
整版 |
|
|
义乌万达广场 |
5月17日万达经典之夜群星演唱会。 |
整版 |
||
|
金华晚报 |
巨龙腾达湾 |
5月18日耀世开盘 |
半版 |
|
|
金华日报 |
瑞塘中心 |
一路向西，寻找最好的公寓 |
专版 |
|
|
凯悦公寓 |
总价48万起，全城热销中 |
专版 |
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|
白沙春晓 |
买房装修，也可无息贷款了 |
专版 |
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|
巨龙腾达湾 |
耀世开盘，倒计时2天 |
专版 |
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|
岭南一号花园 |
墅居岭下，奢享湖山 |
专版 |
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|
首创新城 |
最后几套完美谢幕 |
专版 |
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|
竟达风渡 |
夏的温度 爱的风渡 |
专版 |
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|
东阳日报 |
中天世纪花城 |
快乐儿童节，儿童成长剧场 |
整版 |
|
|
今日武义 |
碧云公馆 |
折后8800元/㎡起 入住大城南 |
整版 |
|
|
钱江晚报 |
滨江金色蓝庭 |
5月16日观景高层5号楼收官钜现 |
半版 |
|
|
5月20日 |
金华日报 |
泰地金水湾 |
武义江边的宜居港湾 |
整版 |
|
义乌商报 |
东阳新光天地 |
家有万金 不如 南街一铺 |
整版 |
|
|
万达广场 |
中心已定 繁华所向 |
整版 |
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|
浙中新报 |
义乌万达广场 |
中心已定 繁华所向 |
整版 |
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|
东阳日报 |
东阳新光天地 |
家有万金 不如 南街一铺 |
整版 |
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|
兰江导报 |
上园一品 |
买房送奔驰 |
整版 |
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5月21日 |
金华日报 |
保集外滩 |
在金华续写外滩传奇 |
整版 |
|
金华晚报 |
万达广场 |
SOHO绝版王座，震撼特惠10% |
整版 |
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|
义乌商报 |
浙铁绿城玫瑰园 |
第一次，义乌拥有绿城第一品级“居住头等舱” |
整版 |
|
|
浙中新报 |
浙铁绿城玫瑰园 |
第一次，义乌拥有绿城第一品级“居住头等舱” |
整版 |
|
|
兰江导报 |
四季澜庭 |
买好房要算账 |
整版 |
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|
5月22日 |
金华晚报 |
巨龙腾达湾 |
限量推出部分房源，起价5580/㎡ |
整版 |
|
新纪元香湖 |
67-142㎡五大号户型领耀全城 |
整版 |
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|
义乌商报 |
义乌万达广场 |
距义乌万达广场金街旺铺开盘仅剩72小时 |
整版 |
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|
浙中新报 |
义乌万达广场 |
距义乌万达广场金街旺铺开盘仅剩72小时 |
整版 |
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|
永康日报 |
义乌万达广场 |
万达SOHO王座，震撼特惠10% |
整版 |
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|
兰江导报 |
上园一品 |
买房送奔驰，抽奖活动邀请函 |
整版 |
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|
5月23日 |
金华日报 |
凯悦公寓 |
总价48万起，全城热销中 |
专版 |
|
巨龙腾达湾 |
限量推出部分房源，起价5580/㎡ |
专版 |
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|
瑞塘中心 |
一路向西，寻找最好的公寓 |
专版 |
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白沙春晓 |
买房装修，也可无息贷款了 |
专版 |
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竞达风渡 |
夏的温度 爱的风渡 |
专版 |
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岭南一号花园 |
住宅的价格当然买别墅 |
专版 |
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|
首创新城 |
最后几套完美谢幕 |
专版 |
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|
华庭常青墅 |
金华排屋高 性价比之选 |
专版 |
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|
义乌商报 |
义乌万达广场 |
万达金街商铺错过or遗憾！ |
整版 |
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|
望道金街 |
成熟商圈 繁华所向 |
整版 |
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|
浙中新报 |
望道金街 |
成熟商圈 繁华所向 |
整版 |
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|
义乌万达广场 |
万达金街商铺错过or遗憾 |
整版 |
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|
永康日报 |
金都华城 |
五金城，实景现房 |
半版 |
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|
5月26日 |
义乌商报 |
义乌万达广场 |
万达金街商铺是要抢的，抱歉！ |
整版 |
|
永康日报 |
金都华城 |
五金城，实景现房 |
半版 |
|
|
5月27日 |
永康日报 |
金华万达广场 |
万达广场SOHO 携手电商，5月24日开盘狂销300套 |
整版 |
|
兰江导报 |
上园一品 |
载誉首开倒计时，钜惠全城 |
整版 |
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|
金华晚报 |
金厦银湖城 |
高品质低价位城市稀缺多层 |
半版 |
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钱江晚报 |
万达广场 |
万达SOHO携手电商，5月24日开盘狂销300套 |
整版 |
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|
金华日报 |
万达广场 |
万达SOHO携手电商，5月24日开盘狂销300套 |
整版 |
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|
5月28日 |
钱江晚报 |
金地格林春晓 |
湖海塘，唯此7层电梯洋房 |
专版 |
|
保集外滩 |
跃未来有远见 |
专版 |
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|
滨江金色蓝庭 |
实景院落排屋 品质生活典藏 |
专版 |
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|
泰地金水湾 |
折后7380元/㎡起，部分房源再降300元/㎡ |
专版 |
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|
瀚悦府 |
改善 必须中心 |
专版 |
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|
金厦银湖城 |
高品质低价位城市稀缺多层 |
专版 |
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中央御府 |
金华的中央排场 |
专版 |
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|
瑞唐中心 |
1∶1精装样板房，全城预约鉴赏 |
专版 |
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|
巨龙置业 |
巨龙，对品质坚定不移 |
专版 |
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康桥漫步 |
三层空间 典藏叠墅 最后10套 |
专版 |
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|
岭南一号花园 |
因为懂得 所以喜欢，联排排屋首付仅需30万 |
专版 |
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|
龙庭一品 |
龙庭天下 江山一品 |
专版 |
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|
紫金湾 |
城央院落，为墅不多 |
专版 |
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|
壹公馆 |
横店首个五星级服务产权式酒店 |
专版 |
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|
万达广场 |
SOHO绝版王座，震撼特惠10% |
专版 |
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|
5月29日 |
金华晚报 |
九龙玉府 |
一套多层两个公园六所学校十分美宅，超低起价震撼全城 |
刊头 |
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万达广场 |
万达SOHO携手电商，一小时狂销300套 |
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义乌商报 |
东阳中国木雕城 |
是时候让东阳走向世界 |
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万达华府 |
义乌江畔繁华之上奢适大宅，存5万抵10万 |
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浙中新报 |
东阳中国木雕城 |
是时候让东阳走向世界 |
半版 |
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万达华府 |
义乌江畔繁华之上奢适大宅，存5万抵10万 |
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东阳日报 |
东阳中国木雕城 |
是时候让东阳走向世界 |
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东阳新光天地 |
南街口新光天地二期黄金旺铺5月31日接受预约，存30万抵50万 |
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钱江晚报 |
万达华府 |
义乌江畔繁华之上奢适大宅，存5万抵10万 |
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5月30日 |
永康日报 |
紫荆花园 |
均价12800/㎡，紧邻百年名校人民小学 |
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之策观点：从成交数据上来看，5月金华新建商品房成交2063套，环比4月份上涨了16.69%，其中新建住宅相比4月份成交套数上升7.6%，成交面积上升5.8%，商业成交套数环比大涨54.5%，成交面积相比上月下降26.8%。继“银四”之后，5月份也取得不错的销售业绩，连续2个月的上扬，让金华楼市处于量价趋于平稳的状态。
自进入2014年以来，因房地产市场的不景气，传出各种崩盘论、降价观，而银行房贷收紧、政府救市传言、房产税试点运行，使得购房者观望情绪渐浓。与此同时，新增项目不断入市，导致库存高企、去化压力上升，供需矛盾激化。因此，多个月来，金华楼市一直处于不温不火的状态，而5月成交的小幅上涨是活动造势、渠道拓客、降价促销多管齐下的成果。本月高密集活动继续上演，趁着五月节日较多的优势，有五一节的各类亲子活动、母亲节购房即送欧洲游活动。同时引人关注的是本月多个楼盘采取变相降价的方式，比如金华万达广场联合新浪乐居共同推出的电商大团购、格林春晓特价房、保集外滩中介团购等，通过各种打折、特价优惠，有效地促进了销售的增长。
在消费者观望情绪加重、竞争加剧的背景下，依靠着各式各样的促销措施艰难地推动着楼市的成交，而楼市下半年预计将会延续下行态势，营销创新将成为常态。
之策机构研究部