之策研究室
地产数据
2015年1-11月金华房地产运行情况
发布时间:2015.12.19 新闻来源:之策房产营销代理有限公司 浏览次数:1410
 

2015年,金华房地产市场虽然量未升,价还降,但在整体形势上还算比较稳定,并未出现大起大落,也没有出现直线下滑的极端恶劣情况。具体表现,我们以数据说话。

一、成交分析

据金华市房地产交易管理网发布的数据显示,截止至201511月底金华市区新建商品房共成交14229套,同比略有下降。其中,新建住宅成交12662套,同比上涨17%;商业办公成交1567套,同比大跌50%以上。   

  

        成交走势分析点评:

2015年,金华房地产市场整体运行情况较稳定,以每月成交表现来看,呈“山”字形,中高两头低。今年市场成交最好是在二季度的5月和6月,这两个在以往不被看好的月份,因为保集·湖海塘庄园和亿都建材市场这两个热点项目的推盘,成为了本年度成交******的两个月。

再看被业界广泛认同的“金九银十”的成交,因国际金融环境出现动荡,股市、汇市以及商品市场三大市场均出现明显下跌的情况,房地产市场也受牵连,金华房地产市场在“金九银十”阶段继续走冷,成交下滑。

2015年最后的年末阶段,11月份已经开了一个好头,成功扭转“金九银十”的惨淡,在年尾开始发力。在这个月份,金东区域的中建海西·晓郡和江北区域的九龙玉府持续发力,成为当月成交的领头羊,而江南区域内农房湖海城市花园、保集·湖海塘庄园、奥克斯中央御府等也都保持着良好的成交势头。

随着金东区域热点项目金报·步阳华府在11月中旬的推盘,我们已经可以预见2015年金华房地产市场依然会像前两年一样,有一个很好的翘尾收官。

二、价格分析

据中指数发布的中国百城房价数据显示,2015年金华房地产市场每月的样本均价较之去年同期都有较大的降幅,其中******的降幅发生在8月份,同比降幅达到了13.9%,环比降幅也达到了6.4%

 

   

均价走势分析点评:

2015年,金华房地产市场保持了较为平稳的运行状态,但这是建立在“牺牲”价格的基础之上的。从今年每月的样本均价走势上,我们不难看出,金华的房价水平已经彻底回归到2010,以往消费者对房价的表态大多为“居高不下”,但数据却真实的告诉我们,2015年,金华房价是“居低不上”。

在今年的各大月份,价格呈现的是平缓下降的趋势,年度内仅出现一次较大幅度的价格下滑,发生再8月份。其主要原因在于金东区热点项目中建海西·晓郡以6字头的低价进行首推开盘,且以322套的成交量成为当月交头NO.1。这也适时的拉低了当月的样本均价线。

2015年的年末阶段,金华市场价格表现并未出现和去年一样的持续下滑,而是止跌于11月份,当然,在年末阶段推盘的几个热点项目均不在江南区域,这也将导致12月份,金华样本均价依然会出现下滑,而不会持续上升。

三、成交区域分析

据金华市房地产交易管理网发布的数据显示,江南板块是2015年金华房地产市场最热的区域,因为大盘云集,板块竞争力巨大,1-11月份总成交占比39%,除此之外,前三甲还有金东和江北两个板块,占比分别为22%18%。前三甲的总和占比达到了惊人的79%,因而其他区域就显得较为惨淡。 

成交区域分析点评:

江南,一直以来都是金华房地产市场的热点区域,随着湖海塘板块规划建设的推进,江南板块更加受关注,绿城、滨江、金地、农房、保集等等大牌开发商陆续进驻湖海塘,江南板块的市场竞争力也在急剧上升,到2015年,江南板块已经成为金华房地产市场当之无愧的区域竞争力之王。

除江南板块外,今年的金东板块也依然强劲,继万达广场后,中建海西·晓郡和金地艺境开始接班,外加保集外滩的持续走热,金东区也是今年金华房地产市场成交的主力。未来,随着金报·步阳华府的跟进,金东板块的热度依然强烈,还将与江南板块分庭抗礼。

江北板块作为金华老城及老城延伸板块,板块内的热点项目包括金华御园、九龙玉府、盛世珑城以及鸿基彼岸等,这几个项目在成交表现上都比较稳定,彼此间的差距都不大,表面上来看可能因为没有白热化的价格竞争压力,但实际上也表明了江北板块的核心竞争力在缺失,更多的需要借助于金华老一代人的固有居住心理和情节,长此以往,江北板块的竞争力将持续散失,以往“江南江北半边天”的格局也将不复存在。

四、2016年市场预期

2015年即将结束,我们都在期待12月份能够有一份喜人的成绩单,因此各家开发商都在做着最后的冲刺。在结合此前的数据来看,我们基本上可以预判12月份的成色应该还是较好的,当然,价格线的下滑也将不可避免。

2015年的数据分析和市场动态来看,2016年的市场是值得期待的市场。其一,平稳的环境,给予了后市无限的可能。其二,低位的价格,充分扩大了市场客源。其三,二七核心居住区建设的推进,市场格局和市场信心将产生颠覆性改变。其四,中梁进驻江南核心,新的营销模式对市场的冲击,将带动新一轮的竞争潮。

2016年,将是真正决定金华房地产市场如何走向的一年。无论是城市核心开发定位,还是房价最终走向,都将产生一个比较直观的定论。二七核心居住区,2016年金华房地产市场地震式的信号之一,目前已经成交众焦热点,它的开发基本上就代表着金华城市核心开发的定位,随之而来的则是最终城市房价的基本定调。虽然未来的房价还是会出现变化,但都将只是些许的波动,比如随着物价的变化而变化等等,整体房价不会再出现大涨大跌。

2016年市场的热点新盘,位于江南板块核心位置的中梁金华老南站地块势必会成为2016年金华市场最值得期待的项目之一。其一,项目周边无近距离直接竞争项目,具有巨大的操盘弹性空间。其二,地理优势明显,市场接受度非常高。其三,底价购地,对江南板块分化的竞争格局而已,可以保持良好的价格竞争优势。除此之外,诸如产品规划、营销模式、形象塑造等等,中梁集团都具备良好的基础条件,因此,2016年,中梁金华老南站地块值得期待。(林光初)

 

 

 

上一条 << 金市土让告字[2015]第15号        下一条 << 金市土让告字[2015]第10号
打印本页 || 关闭窗口
版权所有©之策房产营销代理有限公司   浙江省金华市李渔路1118号创新国际6楼618室   P.C:321000   Tel:0579-82462020   Fax:0579-82463170   E-mail:fczhice@163.com